• Управление отелем

    Мы создаем комфортные условия для вашего бизнеса, обеспечивая прибыльность, сохранность и развитие!

    Подробнее
  • START-UP отеля

    "Нельзя вернуться в прошлое и изменить свой старт, но можно стартовать сейчас и изменить свой финиш."

    Рой Левеста Джонс

    Подробнее
  • Классификация отелей

    "Две вещи не перестают приводить меня в изумление - звездное небо над головой и нравственный закон внутри нас."

    Кант

     
    Подробнее
  • Франчайзинг

    "Весь секрет бизнеса в том, чтобы знать что то такое, чего не знает больше никто."
    Аристотель Онассис

    Подробнее
  • Обучение персонала
     

    "Научиться можно только тому, что любишь."
    Гёте И.

    Подробнее
  • Дополнительные услуги

    "Существует утверждение, что для того чтобы познать мир, нужно познать, прежде всего, себя. Таким образом, внутренний аудит – это возможность и стимул познать свой внутренний мир!"

    В.Б. Харченко

    Подробнее

Апарт-отели становятся все более востребованными и популярными на отельном рынке. В УрФо за последние 2-3 года заметен повышенный интерес к этому направлению. В управляющие компании поступает все больше запросов от апарт-комплексов на услуги по управлению и настройке бизнес-процессов, что подтверждает повышенный спрос.

23 Декабря 2019

Апарт-отели – коммерческая недвижимость, которая сочетает в себе особенности жилых комплексов и отельного сервиса. Как правило, владельцами юнитов в таких отелях являются разные собственники, и используют эти объекты для получения инвестиционного дохода от сдачи в аренду. Сдачей номеров владелец может заниматься самостоятельно или через профессионального гостиничного оператора.  Сегодня направление апарт-недвижимости находится «в стартовом состоянии», доля апартаментов в Екатеринбурге небольшая - 0,5 % от общего рынка жилья (по площади), но мы наблюдаем стремительное развитие этого направления.

Одним из первых апарт-комплексов в 2015 году появились апартаменты «Огни Екатеринбурга». В основу его концепции заложено сочетание отельного сервиса со всеми удобствами жилого комплекса. Этот комплекс не является апарт - отелем, так как основная часть собственников в нем проживает, и только малая часть номеров сдается в долгосрочную и краткосрочную аренду гостиничным оператором. Сложность сдачи в аренду данного комплекса создает отсутствие единого дизайна для всех номеров. При покупке апартаментов каждый собственник сам решал, как будет выглядеть его юнит.   

 

Апартаменты Огни Екатеринбурга

В апарт-отеле «Radius Central House», который открылся в 2018 году, 98 % юнитов используются для получения инвестиционного дохода, и только 2 % собственников проживают в комплексе.  Здесь все номера выполнены в едином стиле, предоставляются сервисные услуги, а сдачей номеров занимается гостиничный оператор.

Апарт-отель Radius Central House

В практике рынка России представлены и другие формы апарт-комплексов: кондо-отели, сервисные апартаменты, апартаменты в составе многофункциональных комплексов. Каждый из них имеет свои особенности:

1.       Статус классификации (есть / нет);

2.       Наличие одного или нескольких собственников;

3.       Назначение объекта – он может сдаваться в аренду либо через гостиничного оператора, либо собственником самостоятельно. Еще один вариант -  собственники проживают в апартаментах;

4.       По длительности проживания резидентов (долгосрочная/краткосрочная аренда);

5.       По дизайну и внутреннему оформлению (он может быть единый, а может быть индивидуальный для каждого апартамента);

6.       Наличие дополнительных услуг и сервисов (экспертная оценка по 5ти-бальной шкале).

В Екатеринбурге апартаменты становятся привлекательной формой вложения денежных средств, так называемым «инвестиционным жильем».

Доходность квадратного метра апартаментов варьируется от 600 до 1200 рублей. При краткосрочной аренде доход выше на 35%, чем при долгосрочной. Причем доходность апартаментов с небольшой площадью (апартаменты-студии с площадью 25 кв.м.) выше, чем доходность больших многокомнатных юнитов. RevPAR в краткосрочной аренде все же значительно ниже, чем в городских средствах размещения 3-4 *(средний RevPAR в отелях 3-4* 2301, в апартаментах - 1248), хотя по дизайну и удобству номеров они не уступают отелям. На сегодняшний день на рынке апарт-отелей Екатеринбурга преобладает долгосрочная аренда, ее доля составляет 80-90 %.   

Тенденция развития апарт-отелей наблюдается во многих крупных городах, и Екатеринбург не исключение. Апарт-комплексы уже являются частью гостиничного рынка, и, если сервис в них будет совершенствоваться, это создаст серьезную конкуренцию отельному рынку.