Отельный рынок Екатеринбурга 2025. Итоги

По итогам 2025 года рынок показывает снижение загрузки и уже традиционный рост ARD RevPAR. Основной драйвер – деловой и событийный туризм. В городе проходили крупные мероприятия, такие как ежегодная выставка «Иннопром» в партнёрстве с Саудовской Аравией, Международный строительный форум и выставка «100+ TechnoBuild», Международные атлетические соревнования, множество масштабных спортивных мероприятий.

Спрос и ценовая политика

По данным Hotel Advisors [1] средний показатель загрузки (OCC) по 2025 году составил 64,8%, что на 3,3 п.п. ниже, чем в 2024 году. Месяцами с самой высокой загрузкой стали март (69,4%), июль (68,1%), сентябрь (67,9%) и ноябрь (67,3%). Месяцы с самой низкой загрузкой – январь (57,1%) и декабрь (58,4%) за счет снижения деловой активности.

Календарь событий Екатеринбурга в 2025 году демонстрирует роль города как важного делового хаба с акцентом на бизнес и спорт. В городе состоялся ряд значимых деловых и спортивных мероприятий, таких как отраслевой чемпионат "AtomSkills", чемпионат профессионалов РЖД, HR Forum Big Fish, Международный турнир по легкой атлетике "Королева спорта", Лыжный марафон Европа-Азия, зимний фестиваль "Энергия РМК", выставка "Иннопром", выставка аудио и видео аппаратуры Hi-Fi & High End Show Урал, Международный строительный форум и выставка 100+, всероссийские соревнования по карате, несколько чемпионатов по художественной гимнастике, боксу и дзюдо.

Средний отпускной тариф (ADR) за прошлый год зафиксировался на отметке 6970 руб., что на 809 руб. больше прошлого года и на 2026 руб. больше среднего значения 2023 года. Рост цен продолжился, особенно в периоды крупных мероприятий – например в июле, в период проведения «Иннопрома» средний отпускной тариф составил 10138 руб., что на 3168 руб. больше среднегодового значения.

Средний доход за номер (RevPAR) в 2025 году составил 4541 руб. В 2024 году показатель зафиксировался на отметке 4228 руб., а в 2023 – 3638 руб.

Несмотря на снижение загрузки, доходность отелей растет за счет увеличения цены.
По информации из открытых источников, итогом 2025 года можно назвать рекордный турпоток – Екатеринбург посетило 1,8 млн. гостей. Город остается одним из ключевых центров делового туризма в России. Увеличилась доля деловых бронирований на 12% в сравнении с прошлым годом.

Тренды и прогноз

2025 год стал для гостиничного рынка Екатеринбурга годом качественного роста: отели увеличили финансовые показатели, адаптируясь к изменениям спроса.

Ключевой тренд 2025 года – переход от восстановительного роста к стабилизации, с упором на доходность, а не на заполняемость.Крупные выставки и форумы остаются главными точками роста, определяя календарь высокой загрузки и цен.

Сейчас в городе принимают гостей 139 гостиниц и 55 хостелов, повышается важность профессионального управления доходами и клиентским опытом гостей.

В ушедшем году было анонсировано несколько новых отельных проектов – второй корпус Маринс Парк Отеля на 162 номера, отель в небоскребе Opera Tower на 674 номера, бизнес-отель у «Екатеринбург-ЭКСПО» на 120 номеров, отель на базе отдыха «Огонь-пляж» в Верхней Пышме, вторая очередь отеля Ramada на Кольцовском тракте на 120 номеров.

Ожидается, что 2026 год будет не менее насыщенным на события и мероприятия: в городе запланированы ежегодная выставка «Иннопром» в партнерстве с Республикой Индонезией, Международный фестиваль молодежи, Всероссийская спартакиада, множество спортивных соревнований.

[1] Конкурентная группа: Novotel Екатеринбург Центр, Cosmos Ekaterinburg Hotel, Atrium Palace, Вознесенский, Онегин, Four Elements, Tenet, Marins Park Ekaterinburg, Green Park, Slide bleisure & mice hotel