Что происходит с рынком загородных отелей в 2026 году
Рынок загородных отелей сейчас переживает спад. Поведение гостей можно назвать более осторожным, а при росте предложения в области общий поток туристов остается стабильным, но распределяется между достаточно большим количеством объектов УрФО.
Спрос и ценовая политика
По данным Hotel Advisors*, средняя загрузка за январь-июль 2026 году показала значение 42%, тогда как 2024 год зафиксировался на 36,4%, а в 2025 году показатель был 48,7%. 2025 год оказался годом с самой высокой загрузкой за рассматриваемый период, а текущий период балансирует между 2024 и 2025 годами.
По показателям первого полугодия 2026 года также видно, что периодом с просадкой по загрузке стала весна, что подтверждает сезонность спроса: в сравнении с 2025 годом в марте рынок загородных отелей снизился на 12,6 п.п., в апреле на 10.п.п., в мае на 11,1 п.п., тогда как в январе и июне снижение составило 3,3 п.п. В июне рынок пытается догнать по загрузке 2025 год, но показатели также остаются ниже.
Средний отпускной тариф (СОТ/ADR) в 2026 году показывает, что цены удерживаются без изменений уже два года. Рыночные резервы для роста цен исчерпаны. Гость стал более сдержанным в покупках, приезжает на меньшее количество дней и чувствителен к изменению цены.
Средний показатель в 2024 году составил 10778 руб., в 2025 – 10856 руб., и в 2026 – 11010 руб. ADR в первом полугодии 2026 года относительно 2025 года вырос на 1 %.
Февраль 2026 года стал самым слабым за 1 и 2 кварталы последних трех лет и показал значение в 8259 руб.
Видно, что январские тарифы стабильно остаются высокими: в 2024 году – 12665 руб., в 2025 – 14509 руб., в 2026 – 14195 руб. В феврале этого года происходит заметное снижение до 8259 руб. – это самый слабый месяц за первые два квартала с 2024 по 2026. Весной ADR вырос: в апреле 2025 ADR зафиксировался на 8724 руб., в апреле 2026 – 10309 руб., в мае 2026 – 12278 руб. В июне ADR снизился относительно 2025 года (10735 руб.).
Средний доход за номер (СДН/RevPAR) за первое полугодие 2026 года составил 4625 руб. В прошлом году показатель фиксировался на отметке 5343 руб., а в 2024 – 3981 руб. RevPAR снизился на 13 % относительно показателей прошлого года.
2025 год был годом максимального спроса – высокая загрузка обеспечила высокие значения RevPAR. Снижение загрузки на фоне стагнации тарифов в 2026 году привела к падению доходов загородных отелей. Месяцем с самым низким показателем стал апрель - 3182 руб., а самый высокий показатель был зафиксирован в июне – 6620 руб.
Динамика RevPAR говорит о том, что рынок загородных отелей проседает. После высоких показателей прошлого года, в 2026 году мы наблюдаем снижение доходности номерного фонда (особенно в межсезонье), а рост ADR не способен полностью компенсировать сокращение загрузки.
Сейчас загрузка снижается, ADR держится на уровне прошлого года, RevPAR ниже, чем в 2025 году. Рост операционных расходов при этом сейчас очень высокий. Дорожают продукты, коммунальные услуги, фот, текстиль и косметика, обслуживание территории. Отели теперь не могут позволить себе работать по старым тарифам. Изменилась и аудитория – часть гостей ограничивают поездки, их частоту и продолжительность.