Апарт-отель Премьер. Доходность: ожидания и результаты

При продаже апартаментов инвесторам была представлена финансовая модель, предусматривающая операционную доходность на уровне 6,6–6,7% годовых. Дополнительным источником дохода должен стать рост стоимости самой недвижимости, который оценивался на уровне 9,7% в год.

Фактические результаты подтверждают устойчивость заложенной модели. По итогам эксплуатации объекта операционная доходность соответствует прогнозным показателям и демонстрирует положительную динамику: с 6,6% годовых в 2023–2024 годах до 7,7% годовых в 2026 году.

Рост доходности обеспечивается увеличением арендных ставок и ростом дохода собственников. Так, ежемесячный доход по апартаментам категории «Бизнес» увеличился с 37,8 тыс. рублей до 45,2 тыс. рублей, а по категории «Стандарт» — с 28,3 тыс. рублей до 34 тыс. рублей.

Эту тенденцию подтверждает и динамика рынка новостроек. За последние четыре года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла примерно на 50%* Такой рост свидетельствует о высокой способности недвижимости сохранять и увеличивать вложенный капитал даже в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.

Таким образом, проект подтверждает достижимость финансовых показателей, заявленных на этапе продаж. При этом текущие результаты отражают только доход от эксплуатации объекта и не учитывают дополнительный эффект от роста стоимости недвижимости, который формирует совокупную инвестиционную доходность в долгосрочной перспективе.

*по данным https://ekaterinburg.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/