✒ Давайте разбираться, действительно ли вопреки устоявшемуся мнению, покупка квартиры в столице становится уже не так актуальна?
Инвестиции в недвижимость сегодня – понятный для многих инструмент. За последние годы вариативность инвестиционной недвижимости выросла, и если еще несколькими годами ранее рынок предлагал нам только городские апартаменты, то сейчас набирает обороты тренд на инвестиции в загородную недвижимость.
❓ Какие существуют инструменты инвестиций в недвижимость?
✔ Готовый арендный бизнес – покупка апартаментов с последующей передачей управляющей компании, что особенно удобно и не требует никаких дополнительных действий со стороны собственника;
✔ Редевелопмент - выкуп зданий, нуждающихся в реконструкции и реставрации. Очевидно, что купить такой вариант можно значительно дешевле рыночной цены, но необходимо грамотно просчитать затраты на ремонт и дальнейшие вложения в проект;
✔ Инвестиции в загородная недвижимость - в связи с тенденцией на увеличение спроса на внутренний туризм это могут быть и загородные дома, и таунхаусы, и апартаменты квартирного типа за городом;
✔ Флиппинг - покупка недвижимости, нуждающейся в ремонте, и дальнейшая перепродажа по более высокой цене. Как правило, вложения в ремонт в таком варианте окупаются, так как изначальная цена продажи ниже рынка.
Известно, что тренд на инвестиционную недвижимость пришел к нам из-за рубежа. По данным каталога зарубежной недвижимости Tranio, в 2023 году самыми популярными странами для вложений стали ОАЭ, Турция и Греция, а наибольший спрос на покупку зарубежной недвижимости в 2023 г. был выявлен у москвичей, петербуржцев и краснодарцев.
ТОП-100 российских городов с самой высокой доходностью выглядит так*:
Инвестиции в недвижимость сегодня – понятный для многих инструмент. За последние годы вариативность инвестиционной недвижимости выросла, и если еще несколькими годами ранее рынок предлагал нам только городские апартаменты, то сейчас набирает обороты тренд на инвестиции в загородную недвижимость.
❓ Какие существуют инструменты инвестиций в недвижимость?
✔ Готовый арендный бизнес – покупка апартаментов с последующей передачей управляющей компании, что особенно удобно и не требует никаких дополнительных действий со стороны собственника;
✔ Редевелопмент - выкуп зданий, нуждающихся в реконструкции и реставрации. Очевидно, что купить такой вариант можно значительно дешевле рыночной цены, но необходимо грамотно просчитать затраты на ремонт и дальнейшие вложения в проект;
✔ Инвестиции в загородная недвижимость - в связи с тенденцией на увеличение спроса на внутренний туризм это могут быть и загородные дома, и таунхаусы, и апартаменты квартирного типа за городом;
✔ Флиппинг - покупка недвижимости, нуждающейся в ремонте, и дальнейшая перепродажа по более высокой цене. Как правило, вложения в ремонт в таком варианте окупаются, так как изначальная цена продажи ниже рынка.
Известно, что тренд на инвестиционную недвижимость пришел к нам из-за рубежа. По данным каталога зарубежной недвижимости Tranio, в 2023 году самыми популярными странами для вложений стали ОАЭ, Турция и Греция, а наибольший спрос на покупку зарубежной недвижимости в 2023 г. был выявлен у москвичей, петербуржцев и краснодарцев.
ТОП-100 российских городов с самой высокой доходностью выглядит так*:
*по данным РиаРейтинг https://riarating.ru/
Как видно из таблицы, Москва в этом рейтинге расположилась на предпоследнем месте, а Сочи и Санкт-Петербург заняли 91 и 92 места. Это говорит о том, что у таких крупных «игроков» появляется конкуренция среди регионов.
Картина вложений в апартаментный рынок России за 2023 год в крупных городах, по данным из открытых источников, выглядела следующим образом:*
Как видно из таблицы, Москва в этом рейтинге расположилась на предпоследнем месте, а Сочи и Санкт-Петербург заняли 91 и 92 места. Это говорит о том, что у таких крупных «игроков» появляется конкуренция среди регионов.
Картина вложений в апартаментный рынок России за 2023 год в крупных городах, по данным из открытых источников, выглядела следующим образом:*
*по данным Банки.ру https://www.banki.ru/, Недвижимость и строительство Петербурга https://nsp.ru/
📈 Безусловно, инвестировать в столичные апартаменты, или в апартаменты в Сочи или Петербурге не перестали, но благодаря высокому порогу входа доходность для таких вариантов получается значительно ниже, нежели при инвестиции в другие города. При этом вход в инвестиционные проекты в таких городах будет значительно ниже, а окупятся такие вложения быстрее.
Рынок предлагает среднюю доходность по городским апартаментам в 9,1%, по загородным – 12%, а если покупать жилую недвижимость в новостройке – то 6,1%.
📈 Безусловно, инвестировать в столичные апартаменты, или в апартаменты в Сочи или Петербурге не перестали, но благодаря высокому порогу входа доходность для таких вариантов получается значительно ниже, нежели при инвестиции в другие города. При этом вход в инвестиционные проекты в таких городах будет значительно ниже, а окупятся такие вложения быстрее.
Рынок предлагает среднюю доходность по городским апартаментам в 9,1%, по загородным – 12%, а если покупать жилую недвижимость в новостройке – то 6,1%.
🔓 По рынку Екатеринбурга более предметно можно сказать, что:
· наблюдается спрос на гибкие форматы проживания (все больше гостей проживанию в отеле предпочитают апартаменты с собственной кухней и минимумом контактов с персоналом)
· загрузка апартаментов в среднем по году выше загрузки отелей на 13 п.п.
· наблюдается спрос на гибкие форматы проживания (все больше гостей проживанию в отеле предпочитают апартаменты с собственной кухней и минимумом контактов с персоналом)
· загрузка апартаментов в среднем по году выше загрузки отелей на 13 п.п.
· средний отпускной тариф апартаментов ниже отелей в среднем на 32% за счет наличия долгосрочной аренды
· разница в среднем доходе на номер между апартаментами и отелями 17% в среднем по году
🔑 Средняя стоимость квадратного метра инвестиционного жилья в Свердловской и Челябинской областях составляет в среднем 275 000 руб. на кв.м. для загородного сегмента и 240 000 руб. на кв.м. для городского сегмента. Доход для инвестора с кв. м. (в месяц) составляет 1000-2200 руб. в зависимости от типа недвижимости.
🔎 Если рассматривать более близкие нам альтернативные варианты, то можно выделить следующие гипотезы:
· в Свердловской и Челябинской областях рынок инвестиционной недвижимости находится на стадии формирования;
· для инвесторов сейчас низкий порог входа - цена сделки от 6 млн руб.;
· доходность выше, чем в крупных городах - с учетом роста цен на недвижимость доходность апартаментов будет варьироваться в среднем от 15 до 20 % годовых.
💡 Можно сделать вывод, что Екатеринбург сейчас является наиболее привлекательным городом в плане инвестиций в недвижимость, чем Сочи, Москва и Санкт-Петербург. Находясь на стадии формирования рынка, инвестор здесь и сейчас может получить более высокую доходность, а если совместить инвестиции с качественным управлением – можно получать стабильный ежемесячный доход.
🔎 Если рассматривать более близкие нам альтернативные варианты, то можно выделить следующие гипотезы:
· в Свердловской и Челябинской областях рынок инвестиционной недвижимости находится на стадии формирования;
· для инвесторов сейчас низкий порог входа - цена сделки от 6 млн руб.;
· доходность выше, чем в крупных городах - с учетом роста цен на недвижимость доходность апартаментов будет варьироваться в среднем от 15 до 20 % годовых.
💡 Можно сделать вывод, что Екатеринбург сейчас является наиболее привлекательным городом в плане инвестиций в недвижимость, чем Сочи, Москва и Санкт-Петербург. Находясь на стадии формирования рынка, инвестор здесь и сейчас может получить более высокую доходность, а если совместить инвестиции с качественным управлением – можно получать стабильный ежемесячный доход.
